Modus penipuan baru pembelian material bangunan rumah murah

Kali ini rumah mini ingin berbagi tips tentang modus penipuan baru pembelian material bangunan rumah murah. Pengalaman ini dialami oleh mitra kerja rumah mini yang kebetulan ada 2 orang menjalankan bisnis tersebut. Untungnya tidak terjadi kerugian yang besar pada sahabat rumah mini, pengalaman ini juga ditujukan buat semua pembaca rumah mini

Berawal dari datangnya pembeli material ke PD, setelah memesan cukup banyak barang - barang yang diperlukan seperti pasir, batu koral, semen, besi 10" 10 batang, bata merah 1000 buah dan papan cor serta mesin pompa air senilai total Rp. 5 juta. Dengan alasan mendesak untuk mulai bekerja pompa air minta dibawa duluan untuk pemasang pondasi yang memerlukan air segera sambil meninggalkan tanda jadi DP uang muka Rp. 500 ribu.

Awalnya sobat rumah mini tidak menaruh curiga, karena untuk membeli material bangunan yang lengkap tentu sipembeli berharap dengan jumlah pembelian yang banyak tentu dapat harga yang miring pula. 

Setelah barang dimuat oleh sopir dan kenek barang segera dikirim kelokasi yang telah diberikan sesuai alamat lengkap dan nomor telepon. Sesampainya dilokasi barang diturunkan sebagian dilokasi bangunan dan sebagian lagi dilokasi yang tidak begitu jauh dari lokasi pertama. 

Namun si sopir ingat pesan juragannya bahwa barang dibayar dulu baru dilakukan penurunan, sementara si pembeli ngotot barang nanti dibayar dilokasi yang satu lagi setelah selesai semua material pesanan diturunkan. 

Untunglah juragan ingat kenapa sopirnya sudah lama belum kembali, yang ternyata masih alot negosiasi dengan pembeli nakal tersebut. Setelah ditelpon oleh juragan dan dijelaskan kondisi diatas oleh si sopir, sang pemilik material suruh bawa kembali pesanan dan suruh pembeli bayar di tempat dulu baru semua barang dikirim

Dan betul ternyata sang pembeli tak kunjung datang pada hari berikutnya sampai sekarang. Jika pesanan diteruskan kemungkinan besar rugi Rp. 1 juta dimana harga pompa air sinyoku seharga Rp. 1,5 juta dipotong DP Rp. 500 ribu.

Jadi modus penipuan baru pembelian material bangunan rumah murah yang dilakukan adalah setelah barang dikirim pada lokasi penurunan pertama separo, dan saat menuju ke lokasi kedua sambil dituntun oleh sang pembeli naik motor ternyata diajak berputar-putar mengulur waktu dan akhirnya pengendara motor melaju terus kejalan gang yang tidak bisa diikuti oleh sopir pemilik toko material.

Setelah sadar sopir kalau dia ditipu dia berusaha kembali ketempat pengiriman pertama untuk mengambil barang dan ternyata barang sudah dipindahkan ketempat lain. Alamak ... Untung saja skenario tersebut tidak terjadi. 

kejadian modus penipuan baru pembelian material bangunan rumah murah bisa saja mengalami rekan-rekan yang sedang membangun rumah atau nantinya akan membangun rumah mini murah. Semoga bermanfaat

Tips menyambung plafon triplek supaya tidak retak

Untuk plafon rumah mini biasanya digunakan gypsum, GRC atau triplek. Kali ini Rumah Mini akan bahas bagaimana tips menyambung plafon triplek supaya tidak retak antar sambungan setelah dimakan waktu cukup lama.

Umumnya para tukang memakai semen putih dan compon untuk membuat sambungan antar triplek di palfon dengan sedikit tambahan lem kayu. Namun untuk jangka waktu yang panjang sambungan ini akan terlepas dengan sendirinya.

Tips dari rumah mini untuk menghindari terjadinya keretakan plafon tersebut adalah menggunakan sanpolex yang biasa digunakan untuk dempul. Caranya sama dengan pemasangan conpon, dimana setelah plafon terpasang dipasang lapis pertama dengan compon. Selanjutnya tempel kain kasa daan tutupi dengan sanpolex yang sudah dicampur dengan obat (warna kuning) 

Sambil menunggu kering sekitar 2-3 jam. Bisa dipasang pada plafon bagian lain. Setelah waktu cukup mulai diamplas dengan amplas kayu paling halus. Bisa langsung dilakukan pengecatan. Pada saat pengecatan lapisan kedua tunggu cat pertama sampai benar-benar kering kalau tidak bisa mengakibatkan lapisan sanpolex menjadi lepas kembali

Demikianlah tips menyambung plafon triplek supaya tidak retak untuk jangka waktu yang lama.

Pemasangan genteng beton rumah mini

Setelah selesai pengerjaan rangka atap baja ringan mulailah kita pada pemasangan genteng beton rumah mini. Dasar pertimbangan menggunakan genteng beton adalah melanjutkan sisa genteng lama yang menggunakan genteng beton CP+

Pada bangunan standar rumah mini sebelum direnovasi, sudah ada sekitar sekitar 450 lebar genteng beton CP+ yang masih bisa digunakan setelah pembongkaran plafon dari rangka atap kayu diganti jadi rangka atap baja ringan

Pemasangan genteng beton rumah mini

Untuk bangunan baru rumah mini ukuran 10 m x 12 m diperlukan 134 m2 untuk luas bidang pemasangan. penambahan sebesar 700 buah genteng beton CP+. Untuk harga genteng beton CP+ sebesar Rp. 8.500/unit dan kebutuhan nok nya ada sekitar 70 buah dimana harga nok genteng beton adalah dua kali harga genteng beton CP+ yaitu Rp. 15.000/unit

Pemasangan genteng beton rumah mini

Jadi total kebutuhan uang yang dikeluarkan untuk genteng beton CP+ adalah 1.150 unit X @Rp. 8.500 = Rp. 9.775.000 dan untuk nok genteng beton CP + adalah 70 x @Rp. 15.000 = Rp. 1.050.000

Pemasangan genteng beton rumah mini

Demikianlah perhitungan kebutuhan pemasangan genteng beton CP + untuk rumah mini dan berapa anggaran yang dibutuhkan untuk referensi buat yang ingin membangun rumah mini

Pengerjaan plafon rumah mini

Setelah proses pemasangan atap rangka baja ringan langsung dilakukan pemasangan atap genteng hitam merk CP. Selanjutnya baru proses pemasangan plafon rumah mini. Pemasangan plafon cukup memakan waktu, mulai dari pemasangan steger manual dan pengukuran kelurusan rangka plafon mini


Pertama yang disiapkan adalah kaso 4/6 anda bisa beli buat rumah mini mulai dari harga Rp. 35.000 sampai Rp. 40.000. Perhatikan kaso 4x6 yang bagus adalah kering dan tidak bengkok. Anda bisa kombinasikan sesuai budget untuk pengerjaan plafon rumah mini.

Kebutuhan kaso 4/6 ukuran bangunan 120m2 milik saya sebanyak 150 batang. Dimana kaso 4/6 tersbut untuk pemasangan rangka plafon rumah mini mulai dari ruang tamu, dapur, kamar mandi dan teras.

Pengerjaan plafon rumah mini

Pengerjaan plafon rumah mini harus dibuat ukuran yang tepat untuk pemasangan triplek 4 mm berikutnya. Ukuran triplek 4 mm adalah 1,22 m x 2,44 m sehingga jangan kelebihan atau kurang ukuran untuk rangka plafon kaso 4x6 tersebut.

Setelah semuanya jadi baru mulai dipasang triplek 4 mm, kebutuhan triplek 4 mm untuk rumah mini ukuran 120m2 sekitar 45 lembar. Dimana harga per lembar triplek 4mm yang bagus Rp. 55.000 sampai Rp. 60,000.

Jadi kebutuhan semua untuk pemasangan rangka plafon rumah mini adalah kaso 4/6 150 batang  x @ Rp 40.000 = Rp. 6.000.000 dan untuk triplek 4mm kebutuhannya 45 lembar x @ Rp. 60.000 = Rp. 2.700.000. Dan grand total buat plafon rumah mini ukuran 120m sekitar Rp. 8.700.000 

Pengerjaan plafon rumah mini

Pengerjaan plafon rumah mini untuk pengerjaan rumah ukuran 120 m2 anggarannya berkisar Rp. 8.700.000 dan ini masih bisa saya irit sebesar Rp. 500.000 atau hampir sekitar 8% dari harga material, kalau upah tukang tidak bisa dikurangi lagi... hehehe 

Demikianlah pengerjaan plafon rumah mini, semoga bisa menginspirasi bagi semua yang mau membuat rumah mini yang kecil namun indah 

Pengerjaan rangka atap baja ringan

Mulai saat pemasangan rangka baja ringan agak sulit menentukan mana yang jenis baja ringan yang murah, aman dan indah dipandang. Jika dibandingkan dengan rangka kayu yang saya gunakan di +Putri Busana  rangka baja ringan ini jauh lebih murah

Pengerjaan rangka atap baja ringan

Pemasangan rangka baja ringan untuk bidang pemasangan 10 m x 12 m Volume 120 m2 dan realnya setelah dipotong buat void menjadi 114 m2 memerlukan waktu pengerjaan 4 hari kerja dari satu minggu yang dijanjikan. 

Pengerjaan rangka atap baja ringan

 Pilihan model 2 umpak menjadi pilihan, disamping tidak banyak merubah struktur bangunan lama, lebih hemat dan tentunya low cost ^_^. Trend pemasangan atap rangka baja ringan memang membuat pekerjaan bagian atap cepat selesai dan bisa dilanjutkan dengan bagian void 

Pengerjaan rangka atap baja ringan

Setelah pemasangan reng rangka atap baja ringan segera dipasang genteng beton. lambat sedikit pemasangan rangka atap baja ringan bisa habis semua diterjang hujan angin. 

Terakhir dari sesi pemasangan rangka atap baja ringan ada sedikit coak, pemotongan dekat talang air di bagian belakang untuk ventilasi void taman yang telah disediakan.

Pengerjaan rangka atap baja ringan

Semua bagian pengerjaan rangka atap baja ringan sudah rampung dengan anggaran 114 m2 sekitar Rp. 14.500.000,-

Material dasar perencanaan rumahku

Walaupun tak mengerti ilmu arsitektur, teknik sipil, namun kalau membangun rumah seadanya tetap mesti dipersiapkan dengan cukup matang. Melesetnya jumlah dana yang terpakai dan bentuk yang tidak sesuai perencanaan awal merupakan salah satu bentuk perencanaan rumahku yang kurang matang

Untuk pertama-tama material dasar yang dipersiapkan dalam perencanaan rumahku berupa batu kali, koral, pasir, semen dan tentunya tukang plus kenek untuk menggali pondasi rumah.

Untuk biaya material dasar lanjutan yang mesti segera disiapkan pada bangunan diatas tanah seluas 144 m2 ini atau 12 m x 12 m ini adalah bata merah, kayu untuk kusen pintu dan jendela serta ventilasi angin yang mesti segera dibuat oleh tukang kayu atau beli yang sudah jadi.

Sementara tukang kayu membuat kusen, tukang dan kenek yang lain sudah mulai memasang pondasi serta bata merah buat dinding. Beberapa kenek membongkar sisi bagian rumahku yang lama untuk bisa disatukan dengan bangunan baru 

Setelah kusen jendela, pintu panel serta lubang angin  terpasang sudah siap siap pemasangan atap rangka baja ringan dan tentunya dengan pembongkaran plafon, atap dan genteng pada rumah lama

Material dasar dari perencanaan rumah sudah tahap 30% masih banyak yang mesti deijelaskan dalam perencanaan rumahku kedepannya

Tahap perencanaan rumah di taman cileungsi

Pengalaman adalah guru yang terbaik. Berbekal dari sudah jadinya bangunan pertama sekitar 7 tahun yang lalu dengan penyempurnaan di semua bagian rumah mini, mulai dari bentuk standar perumahan hingga jadi rumah layak huni buat 1 kepala keluarga dengan 3 anak. Mendesaknya kebutuhan karena si sulung sudah mau akhil balik dirasa segera untuk membangun rumah mini yang kedua. 

Pengalaman dari pembangunan pertama menggunakan tukang dan kenek setempat ternyata ada saja hasil yang kurang memuaskan, akhirnya coba tanya sana sini, saudara, ipar, keponakan bahkan orang tua untuk mendapatkan hasil yang lebih baik pada tahap pembangunan ke 2 ini. 

Didapatlah tukang dengan reputasi cukup bagus, sudah menangani rumah saudara yang di Denpasar, Bali dan rumah orang tua di Padang, Sumatera Barat, sekarang beliau masih menangani rumah saudara pula yang di daerah kemang, Bogor. Alhasil dapat indent sekitar 5 bulan dan alhamdulillah terealisasi mulai kerja 4 maret lalu

Ini tahap awal pengerjaan memang diperlukan tahap perencanaan rumah di taman cileungsi dengan matang. dimana material yang perlu disiapkan adalah cangkul, linggis, papan cor, kasau 4x6, paku, godam, benang, bata merah, ember, slang water pas, kawan bendrat, pasir, koral, semen dan batu sudah harus di survai di beberapa tempat sekaligus mengenai ketersediaan dan harganya. 

Memang ada sedikit perubahan darigambar yang dipakai, tadinya gambar sudah dibuat oleh insinyur quipanel (bukaka grup) namun kondisi bunget yang tidak mencukupi akhirnya gunakan cara membangun rumah mini dengan model konvensional alias pakai bata merah